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集团承接三台永电置业发展有限公司永安电力调度大厦项目可行性研究报告编制工作
出处:晨越建管 时间:2020/9/1 13:58:27  浏览:1009
日前,集团接到《三台永电置业发展有限公司永安电力调度大厦项目可行性研究报告》的编制任务。本项目建设内容包括分为地上建筑和地下建筑。其中,地上部分建设内容包括住宅、商业用房、营业用房、物管用房、社区服务用房、业委会议事用房;地下部分建设内容包括地下商业用房、停车场、物管用房。
    该项目总建筑面积46948.63㎡,各部分建设规模如下:地上总建筑面积35276.15㎡,地下建筑面积包括物管用房61.80 ㎡,地下停车场10390.90 ㎡,地下商业用房1219.78㎡。
    根据《三台县城市总体规划(2013-2030年)》,三台县城市定位为省域层面—省级历史文化名城、成都平原经济区重要的中等城市和产业配套基地、市域层面—绵阳市南部中心城市、市域次级交通枢纽、市域纺织、食品工业基地,重要的山水宜居城市。县域层面—县域政治、经济、文化中心,城镇化人口转移的主要目的地。
    本项目是抓住三台县大力实施旧房棚户区改造机遇的迫切需要。棚改能够改善城市面貌、改变群众生活。为了全面提升三台县城市综合形象,建设美丽三台,改善居民的居住环境。
    项目是该公司盘活存量土地,实现土地开发价值最大化需要。2011年,永安公司获得位于三台县梓州干道“金三角”的10.8亩的土地;2012年,永安公司获得原来自来水公司0.8亩的土地。土地属于不可再生的资源,尤其是核心城市土地,其稀缺性十分明显,土地开发能够为企业带来的价值不言而喻。但是,但由于种种原因,存量土地未得到及时的开发和利用。2018年,在永安公司与三台政府多次沟通下,在三台县大力实施棚改的背景下, 36户职工房拆迁问题、周围原城北加油站地块、自来水厂地块、城北加油站与电力汽修厂之间通道地块整合等问题均得到了解决,为本项目的实施创造了难得的机会。项目将对永安公司旗下存量土地及后续要纳入项目的土地合理进行二次开发,建设商住用房和电力公司自用办公楼。以商住用房产生的销售收入覆盖部分电力公司自用办公楼的投资成本,盘活公司存量土地,实现国有资产保值增值,为公司带来较好的经济效益和社会效益。
    项目是永安电力公司实现现代化、智能化业务流程的迫切需要。随着公司在三台县各类业务范围的不断发展,以及客户对于提高电力服务效率提出了较高的要求,电力智能化服务势在必行。而目前,公司存在电力应急处理设施的老化和不完善、本部人员办公空间需求矛盾日益突出、各业务部门之间交混办公等问题,不利于公司未来业务发展。本项目将建立智能化电力营业大厅和办公楼,一方面,电力营业厅业务智能化和人性化,能够有效提升业务办理效率,为客户提供舒适体验;另一方面,可实现电力各业务部门的集中化办公,有助于提升公司应急处理能力和工作效率。
    项目符合三台县城市规划的布局,符合四川能投水电集团未来发展战略,房地产行业市场前景广阔、项目具有较强的抗风险能力,经济效益良好,社会效益突出,本项目从政策、经济、环境、风险和市场等方面,皆具备可行性。并且本项目利用自用电力调度大厦与销售物业联动开发,利用销售部分获取的收益冲销部分自用物业投入,具备较强的操作可行性。三台永电置业发展有限公司永安电力调度大厦项目,经分析论证后符合国家、地方和产业发展政策,建设条件具备,建设方案可行,投资估算科学合理,技术有保障,具有良好的社会效益和经济效益,方案全面、科学、合理,项目建设可行。

咨询部何洁
                                                

   
 
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