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房地产大事将近
出处:晨越建管 时间:2015-11-30 8:40:45  浏览:1255

眼看着还有5周多,2015年就将过去,但仍然有一箩筐的大事排着队,等着到来:
  11月30日,人民币申请纳入“特别提款权”(SDR)一篮子货币将在国际货币基金组织讨论、表决,通过的几率甚大。
  12月初,一年一度的中央经济工作会议即将召开,这是为明年经济发展定调子的。
  12月晚些时候,美联储很有可能宣布加息。
  12月,人民币还会有一次降息,一次降准。在美元加息前后,汇率或许还会有一次波动。
  就在这期间,中国房地产也将有一件大事发生,这就是中央城市工作会议可能会召开。
  据媒体报道,这是国家时隔37年之后,再次召开“城市工作会议”。上次是1978年,上上次是1963年,上上上次是1962年。
  会议将讨论什么?其实11月10日开过一次“中央财经领导小组第十一次会议”,里面相当一部分内容,被媒体认为跟“城市工作会议”相关。作者在此前的文章中,引述过习主席在会上讲的两段比较重要的话,这次再引述一次:
  1、要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。
  2、做好城市工作,首先要认识、尊重、顺应城市发展规律,端正城市发展指导思想。要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性,引导调控城市规模,优化城市空间布局,加强市政基础设施建设,保护历史文化遗产。要改革完善城市规划,改革规划管理体制。要改革城市管理体制,理顺各部门职责分工,提高城市管理水平,落实责任主体。要加强城市安全监管,建立专业化、职业化的救灾救援队伍。
  第一段话,已经被充分解读过,被认为是新一轮救市政策出台的强烈信号。但对于第二段话,大家似乎都没有太关注。这里面隐含了几个意思:
  第一,城镇化会进一步提速。其中户籍改革将有大动作,以提高“户籍人口城镇化率”。估计除了少数核心城市,绝大多数城市落户限制会放宽。这对于经济繁华地区的房地产,将构成比较大的利好。
  第二、“要增强城市宜居性,引导调控城市规模”这两句话意味,国家还是会力求城镇化均衡发展,特大城市人口规模会继续适当控制。但由于城市间发展机遇的不均衡,中国城镇化已经失衡。国家对特大城市设立的户籍门槛,作用日减。
  第三,城市建设,特别是地下管网的补课,将会是一大课题。这将增加城市宜居性、抗灾能力,提升城市价值。
  第四,城市管理体制可能会有所调整。

      结论:
  此次“城市工作会议”对房地产将构成利好。在“增加城市宜居性”的要求下,“有权力的城市”(直辖市、省会城市、计划单列市)将获得更多利好,城市价值率先得到提升。此外,随着户籍政策适当放开,城市之间必然爆发“人口争夺战”,相当一批城市会出台购房入户的刺激政策。

造价二部
2015年11月27日

   
 
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